Renditeobjekt in Georgsmarienhütte!

66,000€· Wohnung

Das Anlageobjekt liegt in ruhiger und zentraler Lage der kleinen Stadt Georgsmarienhütte im Süden von Niedersachsen.

Lage

Die Wohnung liegt in verkehrsruhiger Lage von Georgsmarienhütte. In einer ruhigen Anliegerstraße reihen sich mehrere kleine Mehrfamilienhäuser aneinander.

Die Stadt Georgsmarienhütte ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgewachsene Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind vorhanden. Das Schwimmbad „Waldbad“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Naherholungsmöglichkeiten im Umland sind vielfältig.

Die Nahverkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist hervorragend. Vor allem die nächstgrößere Stadt Osnabrück ist mit dem Bus bequem und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1968 gebauten 4-Parteien-Hauses. Die gesamte Wohnfläche umfasst circa 70 m². Der lange Flur der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen sowie zur Küche und zum Badezimmer. Ein kleiner Flur vor dem Badezimmer bietet durch einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist pflegeleicht gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Die Küche ist ebenfalls mit einem großen Taglichtfenster ausgestattet und bietet neben einer kleinen Küchenzeile genügend Raum für einen kleinen Essplatz.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die großen Fenster vor dem Balkon versorgen das Zimmer mit viel Tageslicht. Der Balkon ist Richtung Süd-Westen gerichtet, so dass gerade die Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonne genutzt werden können. Sowohl das Kinderzimmer, als auch das Eltern-schlafzimmer verfügen über angemessene Wohngrößen und werden mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat oder PVC ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen sowie Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Zu der Wohnung gehören zwei zusätzliche Kellerräume.

Vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze.

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • große Fenster sorgen für viel Tageslicht

  • funktioneller Grundriss

  • Küche mit Sitzmöglichkeit

  • großer Süd-Balkon

  • zwei Kellerräume
  • PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • Waschkeller

Sonstiges

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2009 vermietet. Die Mieterin ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Die Jahreskaltmiete liegt bei 4.200,00€. Abzüglich aller nicht umlegbarer Kosten liegt die Jahresnettokaltmiete bei 3.343,16€. Die Rendite liegt folglich bei 5,06%.

EnEv

Baujahr: 1968

Energiekennwert: 162,38 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. Steuer) des vereinbarten Kaufpreis fällig. Diese ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Die angegebenen Inhalte beruhen auf Informationen die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Garantie für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.

Merkmale

Sophia Niemeyer

Sophia Niemeyer Immobilien

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