Gemütliches Stadthaus mit kleinem Garten in OS-Sonnenhügel

· Haus (Verkauf)
verkauft

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten, stadtnah gelegen in verkehrsruhiger Lage von Osnabrück-Sonnenhügel.

Lage

Der Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Stadtgebiet Osnabrück. Neben intakten Nachbarschaftsstrukturen bietet das Viertel ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und perfekter Verkehrsanbindung an die Osnabrücker Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt zwei Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten lässt sich das Osnabrücker Stadtzentrum auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichen.

Das Objekt selbst liegt eingebettet in eine ruhige und geschlossene Siedlung aus Einfamilien-Reihenhäusern im Baustil der sechziger Jahre. Dieses Umfeld bietet vor allem jungen Familien optimale Entfaltungsmöglichkeiten. Ergänzend hierzu befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Zudem wird der hohe Freizeitwert des angebotenen Objekts durch die fußläufige Nähe des Bürgerparks unterstrichen. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet der Stadtteil Sonnenhügel einige Grünoasen, die zu Spaziergängen einladen.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1960. Das Haus wurde von der bisherigen Eigentümerin liebevoll gepflegt und sehr gut instandgehalten. Es besteht kein Renovierungsstau. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Eingangsbereich, die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche des Hauses. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau erweitert und besticht durch eine großzügige Verglasung zum Garten. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert eine optimale Belichtung des Raumes, welcher durch eine Größe von circa 28 qm, einen Ess-und Wohnbereich gemütlich vereint. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine große Gästetoilette, welche zusätzlich ausreichend Stauraum für Hauswirtschaftsgegenstände bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer beginnt der liebevoll gestaltete Garten mit einer circa 16 qm großen Sonnenterasse. Eine hochwertige Sonnenschutz-Markise ermöglicht den Aufenthalt zu jeder Tageszeit. Im rückwärtigen Teil des Gartens befindet sich ein Zugang zu einem Anwohnerweg und die dahinter liegenden Wohnstraßen. Für Gartengeräte und –mobiliar, sowie Fahrräder bietet ein kleiner Schuppen ausreichend Stauraum. Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Pflege des Gartens.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Bad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu dem großen, mit Holzplanken ausgestatteten Südbalkon. Das zur Nordseite ausgerichtete Zimmer ist zusätzlich mit Einbauschränken ausgestattet.

Das Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Zwei Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit im Untergeschoss, neben einem Wasch- und Heizungsraum auch noch ausreichend Stauräume und Nutzfläche.

Ausstattung

  • Wohnraum mit großer Fensterfront
  • moderne und gepflegte Einbauküche
  • angelegter Garten mit optimaler Südausrichtung
  • große sonnige Terrasse mit Außenwasseranschluss
  • großer, modern gestalteter Südbalkon
  • elektrische und programmierbare Rollläden in allen Zimmern
  • funktioneller Grundriss
  • große Kellerräume, pflegeleicht gefliest

Sonstiges

Das angebotene Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 165 m². Der aktuelle Erbpachtzins liegt derzeit bei nur 158,76 € pro Jahr. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag endet im Jahre 2038. Ein Angebot des Erbbaurechtsgebers zur vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechts um 80 Jahre liegt vor.

Das Haus wird im Juni 2016 frei gestellt.

EnEv
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 290,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. Steuer) des vereinbarten Kaufpreis fällig. Diese ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

 

Merkmale

Grundriss

Grundriss EG

In diesem Grundriss ist die Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen nachträglichen Anbau nicht eingezeichnet.

Grundriss 1.OG

Grundriss KG

In diesem Grundriss ist die Vergrößerung des Kellers durch einen nachträglichen Anbau nicht eingezeichnet.

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Sophia Niemeyer

Sophia Niemeyer Immobilien

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