Gartenidylle in der Stadt
Kiwittstraße 31, 49080 Osnabrück, Deutschland

· Wohnung (Miete)
Vermietet

Großzügige und stilvoll sanierte Altbauwohnung mit gepflegtem Garten in bevorzugter Lage von Osnabrück.

Lage

Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Wüste, der neben der Zentrumsnähe beste Wohn- und Lebensqualität bietet. In der ruhigen Anliegerstraße reihen sich die gepflegten und liebevoll sanierten Altbauten aneinander und prägen das angenehme Umfeld.
Die Umgebung bietet eine ausgewachsene Infrastruktur. Sowohl Grundschule, als auch Realschule und Gymnasium liegen in diesem Stadtteil. Ein Ärztezentrum, sowie einige niedergelassene Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Neben einem kleinen Supermarkt liegt auch eine Bushaltestelle direkt um die Ecke. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung zum Neumarkt, dem Zentrum des öffentliches Personennahverkehrs in Osnabrück. Auf Radwegen ist die Innenstadt in 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1928 gebauten 3-Parteien-Hauses. Die großzügige Raumaufteilung unterstreicht den Altbau-Charme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2015 saniert und bestmöglich dem heutigen Wohnstandard angepasst.
Das Raumangebot umfasst eine großzügige Diele, von der aus alle vier Zimmer sowie Küche und Bad erreichbar sind. Helligkeit erlangt dieser Raum durch die großflächig mit Eisblumenglas gestaltete Wohnungseingangstür. So gelangt viel Tageslicht aus dem hellen Treppenhaus in den Eingangsbereich, wobei das Ornamentglas ausreichend Privatsphäre bietet.
Im Rahmen der Sanierung wurde der originale Holzdielenboden in allen Räumen abgeschliffen und geölt. Die Wände sind mit hochwertigem Feinputz hergerichtet worden. Die Geschossdecke wurde mit einer abgehängten Schallschutzdecke versehen, wodurch insbesondere der Trittschall gedämmt wird.
Das Badezimmer wurde komplett saniert. Durch eine Fußbodenheizung, eine ebene Dusche und modernes Design, wird es dem hohen Standard heutigen Wohnkomforts gerecht. Ein großes Fenster versorgt das Bad mit ausreichend Tageslicht.
Besonders attraktiv zeigt sich der lichtdurchflutete Wohn- und Ess-Bereich. Durch das Esszimmer gelangt man auf den modern gestalteten Balkon, welcher über eine breite Treppe in den liebevoll angelegten Garten führt. Der gepflegte Garten ist dieser Wohnung exklusiv zugeordnet und bietet eine herrliche Ruheoase inmitten des beliebten Wohnquartiers.

Ausstattung

  • Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
  • Aufgearbeiteter originaler Holzdielenboden
  • Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • Modernes Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung
  • Wohnküche mit Speisekammer
  • Moderner Balkon mit Außenbeleuchtung
  • Liebevoll angelegter und gepflegter Stadtgarten
  • Gegensprechanlage
  • Großer Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner
  • Großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung mit zwei großen Fenstern und Heizung
  • Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon

Sonstiges

EnEv
Baujahr: 1928
Energiekennwert: 144,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Grundriss

Grundriss Wohnung

Grundriss Keller

Raum A ist als Waschkeller zur Allgemeinnutzung ausgestattet. Raum B ist exklusiv dieser Wohnung zugeordnet.

Lage

Sophia Niemeyer

Sophia Niemeyer Immobilien

+49 176 646 89 386

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