Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Osnabrück-Schölerberg

verkauft

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, viel Potenzial und herrlichem Süd-West-Garten in idyllischer Lage von Osnabrück-Schölerberg.

Lage

Der Osnabrücker Stadtteil Schölerberg gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Stadtgebiet Osnabrück. Das idyllische Viertel besticht durch alten Baumbestand und gewachsene Grünoasen, welche zu jeder Jahreszeit ihren Charme entfalten. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet dieses Viertel ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und perfekter Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt zwei Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten lässt sich das Osnabrücker Stadtzentrum auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichen. Gleichzeitig befindet sich in nur wenigen Autominuten die Autobahnauffahrt Nahne mit Anschluss zur A 30.

 

Die Lage des exklusiv angebotenen Objekts ist innerhalb dieses Stadtteils kaum zu übertreffen. Direkt am verkehrsberuhigten Riedenbach liegt das freistehende Haus ruhig eingebettet und besticht zudem durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung des Gartens. Dieses Umfeld bietet vor allem jungen Familien optimale Entfaltungsmöglichkeiten. Ergänzend hierzu befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze. In fußläufiger Entfernung zu dem angebotenen Objekt befindet sich die Sankt Joseph–Kirche. Hier findet jeden Freitag ein gemütlicher und belebter Wochenmarkt mit breitem Angebot statt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1961. Das Haus wurde von dem bisherigen Eigentümer liebevoll gepflegt und sehr gut instandgehalten.

 

Im Erdgeschoss des Wohnbereiches befindet sich neben einem großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich und einer Gästetoilette mit Fenster, eine große Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und der daneben liegende Essbereich sind mit einer Schiebetür verbunden. Beide Zimmer sind mit Parkett ausgestattet und bieten durch eine großzügige Verglasung einen hervorragenden Blick in den liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Süd-West-Garten. Der Zugang zu Garten und Terrasse ist durch den Essbereich möglich. Von hier aus gelangt man auch über eine wohnliche Echtholztreppe in die obere Etage des Wohnbereichs. Dort befindet sich neben zwei Schlafzimmern auch das mit zwei Fenstern belichtete und modern ausgestattete Badezimmer.

 

Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Durch einfache Umbauarbeiten lässt sich dieser circa 50 qm große Bereich als Büro umgestalten oder durch eine Verbindung im rückwärtigen Teil des Hauses in den Wohnbereich im Erdgeschoss integrieren.

 

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine circa 50 qm große Einliegerwohnung. Diese ist unabhängig vom Wohnbereich des Hauses über ein Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und eine große Küche. Sowohl das großzügige Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet. Der große Balkon ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 

Über das Treppenhaus gelangt man zu dem unberührten Spitzboden im zweiten Obergeschoss. Dieser verfügt über eine Grundfläche von circa 80 qm und bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit im Untergeschoss, neben einem Wasch- und Heizungsraum auch noch ausreichend Stauräume und Nutzfläche.

 

Ausstattung

  • Wohnraum mit großer Fensterfront
  • große Wohnküche
  • angelegter und gepflegter Garten mit optimaler Südausrichtung
  • hochwertige Verkleidung der Heizkörper aus weißlackiertem Holz
  • modernes Bad mit zwei Fenstern
  • Gäste-WC
  • große Kellerräume, pflegeleicht gefliest
  • Garage und Stellplatz
  • Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon
  • Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Sonstiges

Das Haus wird im November 2016 frei gestellt.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. Steuer) des vereinbarten Kaufpreis fällig. Diese ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

EnEv
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 294,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Merkmale

Sophia Niemeyer

Sophia Niemeyer Immobilien

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